In de residentie 'Chant des Grenouilles' geniet dit appartement op de 8e verdieping van een vrij uitzicht en veel natuurlijk licht. Het biedt een totale oppervlakte van ca. 80 m² met een terras van ca. 10 m². Indeling: een ruime inkomhal, een woonkamer van ca. 29 m² met toegang tot het terras, een uitgeruste keuken, een nachthal, 2 slaapkamers (ca. 12,2 en 9 m²), 1 badkamer. Kelder inbegrepen. Elektriciteit niet conform. EPC: C+ – CO2-uitstoot: 54. Voorschot op kosten: ca. €300/maand, voor onderhoud van de gemeenschappelijke delen, tuinen, lift, conciërge- en syndickosten, verzekering en privatief water- en verwarmingsverbruik. De uitzonderlijke bijdrage van €35.000 voor renovatie van de terrassen en isolatie van het gebouw wordt volledig gedragen door de verkoper. Beschikbaar: 6 maanden opzegtermijn vanaf de akte als de koper het pand zelf wil betrekken. (9-jarig huurcontract – momenteel verhuurd voor €860/maand exclusief lasten). Alle informatie en oppervlaktes zijn indicatief en niet bindend.
Gedetailleerde beschrijving:
Ruime inkomhal, vestiaire, berging en apart toilet
Woonkamer ca. 29 m², laminaatvloer, directe toegang tot het terras
Uitgeruste keuken ca. 8 m² (2 spoelbakken, vaatwasser, vitrokeramische kookplaten, oven – koelkast is eigendom van de huurder)
Nachthal met tegelvloer
Slaapkamer 1: ca. 12,2 m², laminaatvloer
Slaapkamer 2: ca. 9 m², laminaatvloer
Badkamer (bad, 1 lavabo), ruimte voor wasmachine, ca. 3 m²
Mooi terras van ca. 10 m²
Het appartement wordt verkocht met kelder nr. C98.
Er is geen garage of staanplaats inbegrepen.
De verkoper zal de uitzonderlijke bijdrage aan het reservefonds van €34.955,81 volledig voor zijn rekening nemen. Dit is het aandeel (60/10.000) voor de renovatie van de terrassen en de gevelisolatie.
Een bijdrage van €100 per maand aan het reservefonds werd goedgekeurd voor het jaar 2025.
De afrekening van de lasten voor de periode van 01.01.2024 tot 31.12.2024 bedroeg € 2.914,03 (voor de kosten van de conciërge en de syndicus, het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de tuinen en de lift, de verzekering, het privéverbruik van water en verwarming) en een bedrag van € 736,99 ter dekking van de diensten van de architecten met betrekking tot de renovatie van het gebouw, de diensten van het voorontwerp en de stedenbouwkundige vergunning.
Er is momenteel een huurder met een 9-jarig contract sinds 01/09/2015, die €860/maand + €150 lasten betaalt.
De huurder zou graag blijven als de koper dat toestaat.
Indien de koper het appartement zelf wenst te bewonen, moet een opzegtermijn van 6 maanden worden gegeven, ten vroegste vanaf de ondertekening van de akte.
DIVERSEN
Dubbele beglazing
PVC-ramen van 2013
Radiatoren met thermostatische kranen
Avenue de Monte Carlo 98 - 1190 Forest
| Referentie | 6928384 |
|---|---|
| Categorie | Appartement |
| Gemeubeld | Nee |
| Aantal kamers | 2 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Garage | Nee |
| Terras | Ja |
| Parking | Nee |
| Bewoonbare oppervlakte | 80 m² |
| Beschikbaarheid | mits inachtneming huurders |
| Bouwjaar | 1972 |
|---|---|
| Aantal garages | 0 |
| Parking binnen | Nee |
| Parking buiten | Nee |
| Renovatie - jaar | 2013 |
| Aantal parking binnen | 0 |
| Aantal parking buiten | 0 |
| Verdieping | 8 |
|---|---|
| Verdiepingen - aantal | 12 |
| Voorzieningen gehand. | Nee |
|---|---|
| Keuken | Ja |
| Type verwarming (type (ind/coll)) | collectief |
| Lift | Ja |
| Dubbele beglazing | Ja |
| Type lift | personenlift |
| Keuken - type | geïnstalleerd |
| Badkamer (type) | ligbad |
| Parlofoon | Ja |
| Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw) | 80 |
|---|---|
| Toiletten - aantal | 1 |
| Aantal douchekamers | 0 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) | 12.2 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) | 9 m² |
| Terras - aantal | 1 |
| Woonkamer (oppervlakte) | 29 m² |
| Keuken (oppervlakte) | 9 m² |
| Badkamer (oppervlakte) | 3 m² |
| Terras 1 - oriëntatie | noordoosten |
| Surface balkon 1 (oppervlakte) | 10 m² |
| Wasplaats | Ja |
|---|---|
| Kelder | Ja |
| Winkels (afstand (m)) | 350 |
|---|---|
| Scholen (afstand (m)) | 800 |
| Openbaar vervoer (afstand (m)) | 150 |
| Sportcentrum (afstand (m)) | 800 |
| Winkels in de buurt | Ja |
| Scholen in de buurt | Ja |
| Openbaar vervoer in de buurt | Ja |
| Sportcentrum in de buurt | Ja |
| Onroerende voorheffing - bedrag | 1547.19 € |
|---|
| Lasten huurder (bedrag) | 300 € |
|---|---|
| Onder BTW stelsel | Nee |
| Bewoner | Ja |
| Zwembad | Nee |
|---|
| Kad.ink. geïndexeerd - bedrag | 2437 € |
|---|---|
| Kadaster - sectie | C |
| Kadaster - nr. | 159/H |
| Kadaster - opp. (ha/a/ca) | 87,45 |
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag | 1120 € |
| Riolering | Ja |
|---|---|
| Elektriciteit | Ja |
| Gas | Ja |
| Water | Ja |
| Type schrijnwerkerij | pvc |
|---|
| Type buurt | woonkern |
|---|---|
| Oriëntatie van de voorgevel | noordoosten |
| O-Peil (overstromingstype) | niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsrisico 2023 (overstromingstype) | Klasse A (geen kans) |
| Terras 1 (oppervlakte) | 10 m² |
|---|
| Concierge | Ja |
|---|
| Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) | nee |
|---|
| EPC-klasse | C |
|---|---|
| EPC (Kwh/m²/j) | 105 |
| CO2 uitstoot | 54 |
| E totaal (Kwh/jaar) | 9252 |
| EPC unieke code | 20150807-0000299131-01-8 |
| EPC valid until (datetime) | 07-08-2025 |
| EPC datum (datetime) | 07-08-2015 |
